?

Log in

[reposted post] Частный дом внутри Барселоны

Как и другие европейские мегаполисы, Барселона большую часть своих обитателей загнала в квартиры, однако, другие формы разумной жизни тоже существуют. Значительную долю нынешней территории город получил в конце XIX - начале XX века при объединении с ближайшими предместьями, где жилищный вопрос так остро, как в Барселоне, не стоял, поэтому частный дом даже для небогатых людей экзотикой не являлся.

Конечно, за прошедшие сто лет многоквартирные дома отыграли в свою пользу немало земли, но попытки строить внутри города жильё сугубо персональное время от времени предпринимались, и сейчас тем, кто не представляет жизни без собственного палисадника, вполне есть из чего выбирать.



Read more...Collapse )
Когда в октябре 2014 года в Барселоне была полностью прекращена выдача лицензий для посуточной сдачи квартир в аренду, стало понятно, что правительство намерено закрутить гайки.

Выход антилицензионнного постановления связывают с августовскими волнениями в Барселонете, единственном районе города, стоящем непосредственно на берегу моря. Спрос на апартаменты здесь очень высок, и туристы в высокий сезон незначительно уступают местному населению в количестве, сильно превосходя его в других дисциплинах: объём потребляемого в день алкоголя, уровень производимого шума, время на ногах без сна и т.д. Из года в год - одно и то же. И вот в августе 2014 чаша терпения переполнилась, и круглосуточная пьянка под окнами вызвала акции протеста жителей района, а 30-ого числа под лозунгами "Мой дом - не отель!", "Соседи - вымирающий вид", "Хватит давать квартиры туристам!" и т.п. прошла уже общегородская манифестация.



Read more...Collapse )

[reposted post] Осторожно, мошенники!

Вы просыпаетесь утром, а ваш Айфон заблокирован. На экране сообщение, что ваше устройство заблокировано и требование денег за его разблокировку. Этот вид мошенничества процветает в последнее время, недавно с ним столкнулась моя знакомая.



Самое важное, что вам надо знать: НИКОГДА НЕ ПЛАТИТЕ ДЕНЬГИ ВЫМОГАТЕЛЯМ. Этим вы спровоцируете новые мошенничества. Никаких переговоров с террористами.

Вот, что надо делать.

Как это происходит: сначала взламывают почту, к которой привязана ваша учетная запись Apple, простым поиском там ищут письма от Apple, и если находят — то крадут учетную запись и через функцию Find my phone блокируют дивайс, чтобы потребовать денег за разблокировку.

Что делать:

0. Еще раз. Ни в коем случае, ни при каких обстоятельствах, даже не подумать заплатить вымогателям.

1. Восстановить доступ к почте. Обычно это делается через службу поддержки вашего почтового сервиса.

2. Попытаться восстановить свой пароль к Apple ID через сервис «Мой Apple ID»

3. Если на почту ничего не приходит — в восстановленном ящике зайти в почтовые фильтры и поискать, нет ли там фильтров типа «все письма от Apple удалять не читая». Если фильтр есть, выключить его и повторить п.2.

4. Если по-прежнему ничего, то посмотреть в почте письма от Apple «Информация, относящаяся к Apple ID, обновлена» — значит, вороги уже привязали к учетке другой почтовый адрес или, того хуже, изменили cам ID.

5. В таком случае, надо звонить в поддержку Apple по телефону (495) 580-95-57. Это сущий ад, сразу надо запастись временем, приготовить дивайс, его серийный номер или IMEI, ноутбук, оригинальный провод, продумать с чего звонить, чтобы долгий разговор не разъединил оператор связи. Мой разговор занял 1 час 40 минут, включая время дозвона до поддержки (минут 25). Лучше договориться с оператором, что если связь прервется — они вам перезвонят.

6. В случае, если случился самый неприятный вариант, то есть спёрли всё и переименовали ваш Apple ID, оператору надо будет искать его. Оказывается, когда вы заводили свою учетку, вы отвечали на 3 контрольных вопроса. Каким-то чудом у меня совпал 1 ответ (ответы давались 7 лет назад). Еще спросили дату рождения (не совпало, вызвало шок у оператора поддержки), а также номер карты, которая привязана к сервисам Apple (тут всё просто). Во время этой адовой беседы рекомендую не нервничать, и отвечать на вопросы без лишних комментариев, так как поддержка хоть и говорит по-русски, но судя по номеру телефона, сидит в Ирландии, где своя атмосфера. Люди разговаривают медленно, никуда не торопятся, в случае истерик с вашей стороны читают нотации на тему «случилось событие мирового масштаба, мы пытаемся помочь, а вы тут нас задерживаете». В общем, если хоть что-то совпало, учетку найдут, остановят операции по карте, привяжут прежний почтовый ящик.

7. Дальше снова через «Мой Apple ID» надо всё восстановить. Данные скорее всего потёрли, поэтому хорошо, если у вас есть копия дивайса на iCloud или на ноутбуке.

8. Я бы советовал написать на жуликов заявление в полицию. Конечно, шансов на их поимку мало, но рано или поздно мошенники ошибутся, оставят следы и их смогут поймать. Тогда ваше заявление поможет их посадить.


Как защититься от подобного мошенничества:

1. Привязать Apple ID к надежному ящику, который не светится на каждом углу, почтовый ящик должен быть надежно защищен.

2. Включить на iCloud двойную верификацию.

Спасибо жертве мошенников, Ирине Правниченко, за то, что не заплатила им денег и рассказала мне эту историю.

Расскажите об этом своим друзьям, чем больше людей узнают, как противостоять жуликам, тем лучше.
Испанская недвижимость медленно, но верно меняется в цене. И не только в Сант-Кугате – маленьком престижном городке на севере Барселоны, где была сделана фотография к посту – а по всей Испании.

Общий рост цен в третьем квартале 2014 года составил +0,3%. Это средний показатель по стране, конечно же; динамика по провинциям и автономным коммунам разнится:
Мадрид вырос в цене на +0,6%
Каталония – на +0,3%
Страна Басков – на +0,8%
Кантабрия – на +1,7%
Балеарские острова – на целых +2,1% за квартал.

С другой стороны, цены в Наварре (-2,3%) и Экстрамадуре (-2,2%) упали, и негативные показатели наблюдаются также:
на Канарских островах (-1,1%)
в Кастилии-Ла Манче (-1,6%)
Кастилии Леоне (-1,0%)
Галисии (-0,8%)
Астуриасе (-0,7%)
и Арагоне (-0,6%).

Упала в цене и Риоха (-0,2%). Это вам не Приорат.


С 24 октября 2014 года в Барселоне полностью прекращена выдача лицензий на посуточную аренду квартир. Если раньше, в 2010 году, запрет ввели только для Старого города, а в апреле 2014 года в некоторых других районах выдачу лицензий приостановили временно, то в прошлую пятницу муниципалитет неожиданно решил закрыть возможность что-то заработать на лишних площадях по всей территории города.

Натиск муниципального правительства на рынок туристического жилья в Барселоне был постепенным. О том, что в Старом городе — Готико, Барселонете, Рибере и Равале — разрешения на туристическую аренду квартир не дают уже давно и не будут давать никогда, знали не только местные жители и агенты по недвижимости, но даже потенциальные покупатели. Беспокоило это немногих, поскольку останавливаться в Старом городе любят не все — в Барселоне полно других прекрасных районов — Эшампле, Грасия, Побленоу. Да и проверок на предмет легальности арендного бизнеса в центре не проводилось, поэтому даже не самые смелые делали деньги втихаря и в Старом городе, и за его пределами, не особо задумываясь о получении оказавшейся теперь бесценной бумажки.

Тут самое время рассказать, что лицензия, о которой идет речь, — это, по сути, уведомление муниципалитета собственником жилья о том, что он намерен сдавать свое жилье посуточно (на срок до 1 месяца). К уведомлению прикладывалась квитанция об оплате пошлины в размере 227,28 евро, а также подтверждение о согласии соседей по дому на такую деятельность. Как легко можно себе представить, последний пунктик в большинстве случаев подрезал крылья будущим предпринимателям чуть больше, чем полностью. Тем не менее, если удавалось добиться этого согласия, пакет документов направлялся в Ayuntamiento, где подтверждали его получение, и лицензия считалась выданной.

Те, кто лицензию получать не хотел или не мог, находясь в Старом городе или живя в окружении принципиальных соседей, не сильно переживали, понимая, что и без разрешения можно сдавать квартиры с минимальным риском для себя — штрафы не были определены, накладывать их было некому, проводить облавы тоже. Париться с получением лицензии мало кому хотелось, оно и понятно — двести-то евро не лишние. Ветер перемен подул еще в апреле этого года, но следящее за развитием событий меньшинство приняло его за легкий бриз — на мой взгляд, весьма ошибочно.

Апрельская новость о приостановке выдачи лицензий в ряде районов за пределами Старого города прошла практически незамеченной. Временный характер постановления улавливался, но не подчеркивался, а список районов был весьма внушительный, причем и районы-то были весьма "сладкие" и в плане аренды, и в плане купли-продажи. Судите сами:

- вся (обширная) территория Эшампле;
- Вила де Грасия, Камп де Грассот, Грасия Нова, а также территории вокруг парка Гуэль — в Грасии;
- Остафранк, Побле Сек, Сантс, Фонт де ла Гуатлья — в Сантс-Монжуик;
- Побленоу, Диагональ Мар, Фронт Маритим, Эль Клот и большинство оставшейся территории в Сант-Марти;
- Орта-Гинардо;
- Сарья-Сант-Херваси.

Словом, калиточка закрылась практически на все переспективные в плане посуточной аренды районы Барселоны. Была надежда, что это временно, да и сдавать без лицензии — невелика проблема (уважающие себя управляющие компании в оборот квартиры без лицензии не принимают, но есть же пресловутый AirBnb, Loquo и прочие ресурсы). На момент выхода апрельской новости в Барселоне лицензией на туристическое жилье обладали 9606 квартир.

И все бы ничего, но летом запахло жареным в Барселонете: коренные жители, возмущенные постоянным присутствием туристов в районе и непрекращающимся дебошем в ночное время, вышли митинговать против засилья пьяных визитеров, мешающих жить и трудиться. В августе казалось, что дальше статей в El País и лавины постов в блогах дело не пойдет, но на прошлой неделе стало окончательно ясно, что муниципальное правительство жителей Барселонеты услышало, хоть и не показало сразу вида.

В прошлую пятницу 24 октября муниципалитет объявил о полной отмене выдачи туристических лицензий по городу Барселоне. Вообще. Если в апреле желающие сдавать квартиру в Сант-Андреу или смельчаки из Ноу-Баррис еще могли получить заветный листочек, то сейчас внезапно это стало кругом невозможно. Ну, казалось бы, а что такого? Нам не привыкать сдавать нелегально. Ан нет, на повестку дня было также поставлено введение штрафов от 9 до 90 тысяч евро, внесение поправок в закон, которые позволили бы соседям подавать коллективную петицию на отзыв уже существующей лицензии (!), а также постановление об организации проверок действующих апартаментов на предмет наличия разрешения на посуточную аренду. По информации El Mundo, сейчас в штате насчитывается 74 инспектора, которым предстоит проверить около 8000 апартаментов, подозреваемых в нелегальной посуточной сдаче. В одной только Барселонете идет проверка 1214 квартир, из которых только 72 сдаются без нарушения закона.

Новые лицензии никому не светят, пока законы дорабатываются, квартиры инспектируются, а первые штрафы поступают в казну, — на все про все никуда не торопящееся правительство Каталонии взяло себе годик-два, а "там видно будет". Словом, инвестируйте в Барселону с умом, друзья.

[reposted post] Независимость? Не вопрос!

"Хотите ли вы, чтобы Каталония стала государством? Если да, то должна ли Каталония быть независимым государством?"

Это вопросы референдума, который планируется провести в Каталонии 9 ноября. Недавно, во время национального праздника 11 сентября граждане продемонстрировали, что явка будет высокой, а результаты - предсказуемыми.



Read more...Collapse )
В прошлом посте мы с вами выяснили, как снять квартиру в Европе по интернету, а сейчас настало время привести пример и показать, какими разными эти квартиры бывают. Речь пойдет об одной из моих самых любимых съемных квартир, которую я до сих пор вспоминаю с ностальгией.

Находится она, конечно, в Барселоне. До того, как окончательный выбор места жительства пал на Побленоу, в каких только районах я ни снимала жилье в каталонской столице! Приходилось жить и на краю Готического квартала, и ночевать в Равале, и снимать квартиру в Грасии; посчастливилось пожить в Эшампле, причем не один раз, и даже успелось попробовать Побле Сек (понравился). Квартира же, о которой этот пост, находится в Сант-Андреу, причем на окраине не только этого приятного по всех отношениях района, но и на окраине города, откуда до Ронды де Дальт было десять минут пешком, а до центра на метро - все двадцать.

Эта квартира была студией на одного человека, хотя жили мы там с подругой вдвоем. Жилое пространство делилось на гостиную, кухонный уголок, крохотную ванную комнату и маленький коридорчик вместо прихожей. Еще там была односпальная кровать под огромным окном и непередаваемый шарм, сочившийся из каждой икеевской чашки и тарелки :) Идеальный выбор для такой впечатлительной девы, какой я была аж три года назад!

Конечно, лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать.
Read more...Collapse )
...но боялись спросить, хотя, конечно, слышали от друзей, что это удобно, экономит деньги и совсем не требует филигранного владения иностранными языками.

Каждый день по работе я отвечаю на множество вопросов касательно аренды жилья в Европе, делая это с радостью и по почте, и по телефону. Многие вопросы от разных людей повторяются, что естественно, поэтому мы стараемся их предвосхищать и заранее все объясняем на сайте в виде статей и отдельного FAQ-раздела. Но часто бывает так, что клиент пишет или звонит нам, сайт практически не читая, поэтому ответы на частые вопросы у нас у всех уже от зубов отскакивают и наверняка звучат, как заученные формулировки.

Повторять важную информацию никогда не бывает лишним, так что я напишу еще раз о том, как снимать квартиру онлайн, на примере Sweet Home Abroad, и пусть этот пост висит в ЖЖ, вдруг кому пригодится. У нас все как у людей других агентств, велосипед мы не изобретали, поэтому информация в общем виде применима и к другим сайтам по аренде.

Что это значит - снимать квартиру онлайн?
Если вы бронируете отель перед заграничной поездкой в отпуск, по делам или на море, то ровно точно так же вы можете вместо унылой гостиницы снять яркую и интересную квартиру за те же деньги, ну может чуть подороже в некоторых случаях. Это дает вам домашний уют, кухню, интернет, гостиную с местом для работы, балкончик даже иногда. Квартиры и апартаменты в крупных городах мира очень популярны, и снять их можно точно так же онлайн, как и номер в отеле на букинг.ком.

Как же это делается?
В идеале просто и быстро. Вы приходите на сайт, выбираете из списка направление, где вам нужна квартира, вводите даты заезда и выезда, кликаете "Поиск" и в списке результатов видите вариант, который вам по душе, щелкаете "Бронировать", система вас перенаправляет на нужную страницу брони, где вы знакомитесь с условиями отмены бронирования, заполняете форму брони и платежную форму данных кредитной карты. Дело сделано. После этого вам на электронную почту приходит подтверждение о том, что данные приняты, а через несколько часов производится списание средств с карты (в размере 15-20% от стоимости проживания) и приходит подтверждение бронирования с адресом квартиры и инструкциями по заезду.

На деле на каждом этапе этого процесса могут появиться сложности вроде отсутствия квартир на нужные даты, нужного размера или по нужной цене, несинхронизированных календарей занятости, еще каких-то проблем. В таких случаях лучше всего писать мне, ибо такие вопросы разрешаются на раз, если, конечно, речь не идет о желании снять квартиру в Париже на Рождество за день до заезда ;)

Почему для бронирования нужна оплата 15% суммы? Тот же букинг не берет до заезда ни копейки!
Совершенно верно, потому что букинг работает с отелями, большинство которых не требуют оплаты до заезда, но при этом сохраняют данные вашей кредитной карты и в случае отмены обязательно спишут с нее штраф. Предоплата при бронировании квартиры выполняет ту же функцию: если вы отменили бронь, оплаченная сумма вам не вернется, но и кредитную карту вашу никто не тронет без спроса. Все нюансы правил брони, включая суммы предоплаты, сроки отмены, правила отмены вы увидите перед отправкой ваших данных в заявке на бронирование, и ознакомиться с Terms and conditions вам надо будет обязательно. На мой взгляд, это вообще очень полезная привычка - читать условия сделки перед тем, как соглашаться на что-то.

Где я получу ключи?
Если коротко, то либо в самой квартире, либо в офисе управляющей компании. Да, я согласна, что переться после долгой дороги в офис вместо уютной квартиры с душем не здорово, но в утешение могу сказать, что а) агентства держат офисы поблизости от зданий, где располагаются их квартиры, то есть идти/ехать недалеко, и б) большинство клиентов заселяются владельцами напрямую в арендованном жилье. В любом случае, этот можно узнать до бронирования у консультанта.

Нужен ли страховой депозит?
Нужен. Как правило, 200-300 евро - либо наличными, которые вам вернут при выезде в обмен на ключи, либо блокировкой на вашей кредитной карте, которая снимется после выезда автоматически.

Предоставляете ли вы бумагу в посольство для получения визы?
Да! Подтверждение бронирования, которое приходит вам по имейлу, является официальным документом и равносильно бумаге о брони гостиницы. Если в визовом центре вдруг вредничают, мы можем сделать официальное письмо с печатью специально для них, но такое было нужно на моей памяти всего два раза за последние пять лет.

А можно я оплачу всю сумму целиком при заезде?
К сожалению, нельзя. Системы наших партнеров построены таким образом, что отправка подтверждения брони с адресом квартиры и координатами ее владельца, а также блокировка дат в календаре, чтобы никто другой на эту квартиру не покусился, производятся только при получении платежных данных. "Вызволить" эту информацию я сама не в состоянии, поскольку она конфиденциальная, так же как и номер вашей кредитной карты, и другие ваши личные данные - они зашифровываются при отправке формы и удаляются из системы автоматически после выезда.

А вы можете подержать для меня квартиру пару дней/неделю/месяц, пока я решаю с отпуском/жду зарплату/договариваюсь с друзьями?
Такие просьбы я получаю достаточно часто, и при всем моем уважении к вашим жизненным обстоятельствам, увы, не могу. См. предыдущий пункт - пока ваша девушка раздумывает, хочет ли она Эшампле или Барселонету в августе, милую студию рядом с Passeig de Gracia может занять более решительный клиент. Я могу только подобрать альтернативу в таком случае. Кто первый сел, того и тапки.

В чем разница между квартирами и апартаментами?
Для меня разницы нет, друзья :) Где-то читала, что апартаменты - это нечто более современное, модное и подстроенное под аренду, но на мой взгляд, под это определение подходит большинство квартир, которые мы сдаем. Так что для меня это синонимы.

Вроде на этом все. А может, у вас есть вопрос? Добро пожаловать в комментарии!

Был готов и стол и дом

Что-то быстро лето проходит, даже немного обидно. Казалось, что только-только настали теплые майские дни, в Барселону начали съезжаться гости, лето только начинается... и вдруг уже конец июля и август на носу. У нас в Sweet Home Abroad все в мыле: самый разгар туристического сезона, каждый день чекины-чекауты, в календарях занятости нет просвета.

(примерно как на этом пляже в Побленоу)
poblenou_beach_crowds

А вот для тех, кто только собирается в Барселону или даже в Мадрид - хорошие новости: на конец августа и на бархатный сентябрь свободно много замечательных квартир и апартаментов, и некоторые сдаются с хорошей скидкой на определенные даты. Причем не только в Барселоне и Мадриде, но и на Коста-Брава и Майорке, в Лиссабоне, Париже, Риме и Праге, так что если вы или ваши друзья планируют поездку в Европу в ближайший месяц-два, приглашаю зайти на Sweet Home Abroad и полазить по сайту. Можно не стесняться писать мне в личку или в соцсети, я консультирую не только по недвижимости, но и по туристической аренде и всегда помогу с жильем ;)

Ссылки на конкретные направления:
Барселона
Мадрид
Коста-Брава (Калелья де Палафружель, Эстартит, Эскала, Бланес, Льорет)
Майорка и немного Менорки
Париж
Рим
Прага
Лиссабон

Удачных путешествий!

[reposted post] Домик у моря под Барселоной

Желание “купить дом на море недалеко от Барселоны” - разумное и типовое. Раскрываем карту Каталонии и видим около 400 километров береговой линии. Где же поставить флажок?

Принято делить эту дистанцию на 4 отрезка, с юга на север: Коста-Дорада (Costa Dorada) - 156 километров между городами Альканар (Alcanar) и Виланова-и-ла-Жельтру (Vilanova i la Geltrú); Коста-де-Гарраф (Costa de Garraf) - 29 километров от Виланова-и-ла-Жельтру до Гава-Мар (Gavà Mar); Коста-дель-Маресме (Costa del Maresme) - 52 километра от Монтгат (Montgat) до Мальграт-де-Мар (Malgrat de Mar) и Коста-Брава (Costa Brava) – 162 километра от Бланес (Blanes) до французской границы.



Read more...Collapse )