?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

С 24 октября 2014 года в Барселоне полностью прекращена выдача лицензий на посуточную аренду квартир. Если раньше, в 2010 году, запрет ввели только для Старого города, а в апреле 2014 года в некоторых других районах выдачу лицензий приостановили временно, то в прошлую пятницу муниципалитет неожиданно решил закрыть возможность что-то заработать на лишних площадях по всей территории города.

Натиск муниципального правительства на рынок туристического жилья в Барселоне был постепенным. О том, что в Старом городе — Готико, Барселонете, Рибере и Равале — разрешения на туристическую аренду квартир не дают уже давно и не будут давать никогда, знали не только местные жители и агенты по недвижимости, но даже потенциальные покупатели. Беспокоило это немногих, поскольку останавливаться в Старом городе любят не все — в Барселоне полно других прекрасных районов — Эшампле, Грасия, Побленоу. Да и проверок на предмет легальности арендного бизнеса в центре не проводилось, поэтому даже не самые смелые делали деньги втихаря и в Старом городе, и за его пределами, не особо задумываясь о получении оказавшейся теперь бесценной бумажки.

Тут самое время рассказать, что лицензия, о которой идет речь, — это, по сути, уведомление муниципалитета собственником жилья о том, что он намерен сдавать свое жилье посуточно (на срок до 1 месяца). К уведомлению прикладывалась квитанция об оплате пошлины в размере 227,28 евро, а также подтверждение о согласии соседей по дому на такую деятельность. Как легко можно себе представить, последний пунктик в большинстве случаев подрезал крылья будущим предпринимателям чуть больше, чем полностью. Тем не менее, если удавалось добиться этого согласия, пакет документов направлялся в Ayuntamiento, где подтверждали его получение, и лицензия считалась выданной.

Те, кто лицензию получать не хотел или не мог, находясь в Старом городе или живя в окружении принципиальных соседей, не сильно переживали, понимая, что и без разрешения можно сдавать квартиры с минимальным риском для себя — штрафы не были определены, накладывать их было некому, проводить облавы тоже. Париться с получением лицензии мало кому хотелось, оно и понятно — двести-то евро не лишние. Ветер перемен подул еще в апреле этого года, но следящее за развитием событий меньшинство приняло его за легкий бриз — на мой взгляд, весьма ошибочно.

Апрельская новость о приостановке выдачи лицензий в ряде районов за пределами Старого города прошла практически незамеченной. Временный характер постановления улавливался, но не подчеркивался, а список районов был весьма внушительный, причем и районы-то были весьма "сладкие" и в плане аренды, и в плане купли-продажи. Судите сами:

- вся (обширная) территория Эшампле;
- Вила де Грасия, Камп де Грассот, Грасия Нова, а также территории вокруг парка Гуэль — в Грасии;
- Остафранк, Побле Сек, Сантс, Фонт де ла Гуатлья — в Сантс-Монжуик;
- Побленоу, Диагональ Мар, Фронт Маритим, Эль Клот и большинство оставшейся территории в Сант-Марти;
- Орта-Гинардо;
- Сарья-Сант-Херваси.

Словом, калиточка закрылась практически на все переспективные в плане посуточной аренды районы Барселоны. Была надежда, что это временно, да и сдавать без лицензии — невелика проблема (уважающие себя управляющие компании в оборот квартиры без лицензии не принимают, но есть же пресловутый AirBnb, Loquo и прочие ресурсы). На момент выхода апрельской новости в Барселоне лицензией на туристическое жилье обладали 9606 квартир.

И все бы ничего, но летом запахло жареным в Барселонете: коренные жители, возмущенные постоянным присутствием туристов в районе и непрекращающимся дебошем в ночное время, вышли митинговать против засилья пьяных визитеров, мешающих жить и трудиться. В августе казалось, что дальше статей в El País и лавины постов в блогах дело не пойдет, но на прошлой неделе стало окончательно ясно, что муниципальное правительство жителей Барселонеты услышало, хоть и не показало сразу вида.

В прошлую пятницу 24 октября муниципалитет объявил о полной отмене выдачи туристических лицензий по городу Барселоне. Вообще. Если в апреле желающие сдавать квартиру в Сант-Андреу или смельчаки из Ноу-Баррис еще могли получить заветный листочек, то сейчас внезапно это стало кругом невозможно. Ну, казалось бы, а что такого? Нам не привыкать сдавать нелегально. Ан нет, на повестку дня было также поставлено введение штрафов от 9 до 90 тысяч евро, внесение поправок в закон, которые позволили бы соседям подавать коллективную петицию на отзыв уже существующей лицензии (!), а также постановление об организации проверок действующих апартаментов на предмет наличия разрешения на посуточную аренду. По информации El Mundo, сейчас в штате насчитывается 74 инспектора, которым предстоит проверить около 8000 апартаментов, подозреваемых в нелегальной посуточной сдаче. В одной только Барселонете идет проверка 1214 квартир, из которых только 72 сдаются без нарушения закона.

Новые лицензии никому не светят, пока законы дорабатываются, квартиры инспектируются, а первые штрафы поступают в казну, — на все про все никуда не торопящееся правительство Каталонии взяло себе годик-два, а "там видно будет". Словом, инвестируйте в Барселону с умом, друзья.

Comments

( 25 comments — Leave a comment )
la_blancaneus
Nov. 3rd, 2014 01:04 pm (UTC)
Интересно, что теперь будет с теми квартирами, которые переделывали под отели.. их прикроют?
katyar
Nov. 3rd, 2014 01:41 pm (UTC)
Это какие? Если у них есть лицензии, то не прикроют, конечно.
la_blancaneus
Nov. 3rd, 2014 07:41 pm (UTC)
Но вы же пишите, что выдача лицензий прекращена
katyar
Nov. 3rd, 2014 07:48 pm (UTC)
Я не понимаю, о каких квартирах речь. Если они уже с лицензией, то ее никто пока не отбирает. Если кто-то решил скупить все квартиры в доме и сдавать их, и еще не успел получить лицензию, то да, всё.
la_blancaneus
Nov. 3rd, 2014 09:28 pm (UTC)
Понятно. Просто думала что те, у кого она уже есть, у них тоже отберут. Спасибо)
la_blancaneus
Nov. 3rd, 2014 09:31 pm (UTC)
На самом деле я просто обеспокоилась тем, что с закрытием таких частных отелей прибавится безработных в Барселоне..
12_1974
Nov. 3rd, 2014 01:22 pm (UTC)
вот это новость! (( то есть граждане сознательно отказались от туристов?
katyar
Nov. 3rd, 2014 01:40 pm (UTC)
Жителей не устраивает неурегулированность рынка посуточной аренды, поэтому протест такой.
(no subject) - amwerden - Nov. 3rd, 2014 07:14 pm (UTC) - Expand
katyar
Nov. 3rd, 2014 07:26 pm (UTC)
Re: вы слишком наивны на счет заботы о жителях
Теневая да, конкуренция. Но ведь еще девять тысяч квартир лицензированны, у них никто пока разрешения не отбирает.
(no subject) - amwerden - Nov. 3rd, 2014 07:31 pm (UTC) - Expand
katyar
Nov. 3rd, 2014 07:33 pm (UTC)
Re: вы слишком наивны на счет заботы о жителях
Лицензии бессрочны. А вот штрафы за нелегальную сдачу побольше, чем двести евро, будут)
(no subject) - amwerden - Nov. 3rd, 2014 07:36 pm (UTC) - Expand
katyar
Nov. 3rd, 2014 07:49 pm (UTC)
Re: вы слишком наивны на счет заботы о жителях
Думаю, что показания соседей будут принимать во внимание, да и проверять - после жалоб.
aspasiaroma
Nov. 3rd, 2014 01:23 pm (UTC)
А почему это делают? Известно?!
katyar
Nov. 3rd, 2014 01:41 pm (UTC)
Хотят порядка и покоя, чтобы туристы приносили деньги, но, желательно, не у них в подъездах)
aspasiaroma
Nov. 3rd, 2014 01:46 pm (UTC)
Я почему спрашиваю?
Сама десять лет назад жила пару недель в Барселоне, снимаю подЕнно. Помню, хозяин говорил, что он рискует, мол, запрещено.
katyar
Nov. 3rd, 2014 01:57 pm (UTC)
Честно говоря, не знаю, как это было десять лет назад... Но раньше точно было проще, никто ничего не проверял, даже если формально без лицензии нельзя было сдавать.
aspasiaroma
Nov. 3rd, 2014 02:19 pm (UTC)
Сдавали.
Однако предупреждали, чтобы мы не болтали.
schernov
Nov. 3rd, 2014 01:24 pm (UTC)
Да, демократия это страшная сила.
serj_9
Nov. 3rd, 2014 02:39 pm (UTC)
Как теперь жить?
katyar
Nov. 3rd, 2014 03:10 pm (UTC)
Поживем - увидим.
serj_9
Nov. 3rd, 2014 03:12 pm (UTC)
Это был сарказм )
dormeo
Nov. 3rd, 2014 06:35 pm (UTC)
Какое счастье, что у нас в Марезме лицензии дают пока что всем желающим)
(no subject) - amwerden - Nov. 3rd, 2014 07:16 pm (UTC) - Expand
( 25 comments — Leave a comment )