?

Log in

Previous Entry | Next Entry

С 24 октября 2014 года в Барселоне полностью прекращена выдача лицензий на посуточную аренду квартир. Если раньше, в 2010 году, запрет ввели только для Старого города, а в апреле 2014 года в некоторых других районах выдачу лицензий приостановили временно, то в прошлую пятницу муниципалитет неожиданно решил закрыть возможность что-то заработать на лишних площадях по всей территории города.

Натиск муниципального правительства на рынок туристического жилья в Барселоне был постепенным. О том, что в Старом городе — Готико, Барселонете, Рибере и Равале — разрешения на туристическую аренду квартир не дают уже давно и не будут давать никогда, знали не только местные жители и агенты по недвижимости, но даже потенциальные покупатели. Беспокоило это немногих, поскольку останавливаться в Старом городе любят не все — в Барселоне полно других прекрасных районов — Эшампле, Грасия, Побленоу. Да и проверок на предмет легальности арендного бизнеса в центре не проводилось, поэтому даже не самые смелые делали деньги втихаря и в Старом городе, и за его пределами, не особо задумываясь о получении оказавшейся теперь бесценной бумажки.

Тут самое время рассказать, что лицензия, о которой идет речь, — это, по сути, уведомление муниципалитета собственником жилья о том, что он намерен сдавать свое жилье посуточно (на срок до 1 месяца). К уведомлению прикладывалась квитанция об оплате пошлины в размере 227,28 евро, а также подтверждение о согласии соседей по дому на такую деятельность. Как легко можно себе представить, последний пунктик в большинстве случаев подрезал крылья будущим предпринимателям чуть больше, чем полностью. Тем не менее, если удавалось добиться этого согласия, пакет документов направлялся в Ayuntamiento, где подтверждали его получение, и лицензия считалась выданной.

Те, кто лицензию получать не хотел или не мог, находясь в Старом городе или живя в окружении принципиальных соседей, не сильно переживали, понимая, что и без разрешения можно сдавать квартиры с минимальным риском для себя — штрафы не были определены, накладывать их было некому, проводить облавы тоже. Париться с получением лицензии мало кому хотелось, оно и понятно — двести-то евро не лишние. Ветер перемен подул еще в апреле этого года, но следящее за развитием событий меньшинство приняло его за легкий бриз — на мой взгляд, весьма ошибочно.

Апрельская новость о приостановке выдачи лицензий в ряде районов за пределами Старого города прошла практически незамеченной. Временный характер постановления улавливался, но не подчеркивался, а список районов был весьма внушительный, причем и районы-то были весьма "сладкие" и в плане аренды, и в плане купли-продажи. Судите сами:

- вся (обширная) территория Эшампле;
- Вила де Грасия, Камп де Грассот, Грасия Нова, а также территории вокруг парка Гуэль — в Грасии;
- Остафранк, Побле Сек, Сантс, Фонт де ла Гуатлья — в Сантс-Монжуик;
- Побленоу, Диагональ Мар, Фронт Маритим, Эль Клот и большинство оставшейся территории в Сант-Марти;
- Орта-Гинардо;
- Сарья-Сант-Херваси.

Словом, калиточка закрылась практически на все переспективные в плане посуточной аренды районы Барселоны. Была надежда, что это временно, да и сдавать без лицензии — невелика проблема (уважающие себя управляющие компании в оборот квартиры без лицензии не принимают, но есть же пресловутый AirBnb, Loquo и прочие ресурсы). На момент выхода апрельской новости в Барселоне лицензией на туристическое жилье обладали 9606 квартир.

И все бы ничего, но летом запахло жареным в Барселонете: коренные жители, возмущенные постоянным присутствием туристов в районе и непрекращающимся дебошем в ночное время, вышли митинговать против засилья пьяных визитеров, мешающих жить и трудиться. В августе казалось, что дальше статей в El País и лавины постов в блогах дело не пойдет, но на прошлой неделе стало окончательно ясно, что муниципальное правительство жителей Барселонеты услышало, хоть и не показало сразу вида.

В прошлую пятницу 24 октября муниципалитет объявил о полной отмене выдачи туристических лицензий по городу Барселоне. Вообще. Если в апреле желающие сдавать квартиру в Сант-Андреу или смельчаки из Ноу-Баррис еще могли получить заветный листочек, то сейчас внезапно это стало кругом невозможно. Ну, казалось бы, а что такого? Нам не привыкать сдавать нелегально. Ан нет, на повестку дня было также поставлено введение штрафов от 9 до 90 тысяч евро, внесение поправок в закон, которые позволили бы соседям подавать коллективную петицию на отзыв уже существующей лицензии (!), а также постановление об организации проверок действующих апартаментов на предмет наличия разрешения на посуточную аренду. По информации El Mundo, сейчас в штате насчитывается 74 инспектора, которым предстоит проверить около 8000 апартаментов, подозреваемых в нелегальной посуточной сдаче. В одной только Барселонете идет проверка 1214 квартир, из которых только 72 сдаются без нарушения закона.

Новые лицензии никому не светят, пока законы дорабатываются, квартиры инспектируются, а первые штрафы поступают в казну, — на все про все никуда не торопящееся правительство Каталонии взяло себе годик-два, а "там видно будет". Словом, инвестируйте в Барселону с умом, друзья.

Comments

katyar
Nov. 3rd, 2014 07:26 pm (UTC)
Re: вы слишком наивны на счет заботы о жителях
Теневая да, конкуренция. Но ведь еще девять тысяч квартир лицензированны, у них никто пока разрешения не отбирает.
(no subject) - amwerden - Nov. 3rd, 2014 07:31 pm (UTC) - Expand
katyar
Nov. 3rd, 2014 07:33 pm (UTC)
Re: вы слишком наивны на счет заботы о жителях
Лицензии бессрочны. А вот штрафы за нелегальную сдачу побольше, чем двести евро, будут)
(no subject) - amwerden - Nov. 3rd, 2014 07:36 pm (UTC) - Expand
katyar
Nov. 3rd, 2014 07:49 pm (UTC)
Re: вы слишком наивны на счет заботы о жителях
Думаю, что показания соседей будут принимать во внимание, да и проверять - после жалоб.