Category: путешествия

Category was added automatically. Read all entries about "путешествия".

default

Кризис арендного жанра в Барселоне

С 24 октября 2014 года в Барселоне полностью прекращена выдача лицензий на посуточную аренду квартир. Если раньше, в 2010 году, запрет ввели только для Старого города, а в апреле 2014 года в некоторых других районах выдачу лицензий приостановили временно, то в прошлую пятницу муниципалитет неожиданно решил закрыть возможность что-то заработать на лишних площадях по всей территории города.

Натиск муниципального правительства на рынок туристического жилья в Барселоне был постепенным. О том, что в Старом городе — Готико, Барселонете, Рибере и Равале — разрешения на туристическую аренду квартир не дают уже давно и не будут давать никогда, знали не только местные жители и агенты по недвижимости, но даже потенциальные покупатели. Беспокоило это немногих, поскольку останавливаться в Старом городе любят не все — в Барселоне полно других прекрасных районов — Эшампле, Грасия, Побленоу. Да и проверок на предмет легальности арендного бизнеса в центре не проводилось, поэтому даже не самые смелые делали деньги втихаря и в Старом городе, и за его пределами, не особо задумываясь о получении оказавшейся теперь бесценной бумажки.

Тут самое время рассказать, что лицензия, о которой идет речь, — это, по сути, уведомление муниципалитета собственником жилья о том, что он намерен сдавать свое жилье посуточно (на срок до 1 месяца). К уведомлению прикладывалась квитанция об оплате пошлины в размере 227,28 евро, а также подтверждение о согласии соседей по дому на такую деятельность. Как легко можно себе представить, последний пунктик в большинстве случаев подрезал крылья будущим предпринимателям чуть больше, чем полностью. Тем не менее, если удавалось добиться этого согласия, пакет документов направлялся в Ayuntamiento, где подтверждали его получение, и лицензия считалась выданной.

Те, кто лицензию получать не хотел или не мог, находясь в Старом городе или живя в окружении принципиальных соседей, не сильно переживали, понимая, что и без разрешения можно сдавать квартиры с минимальным риском для себя — штрафы не были определены, накладывать их было некому, проводить облавы тоже. Париться с получением лицензии мало кому хотелось, оно и понятно — двести-то евро не лишние. Ветер перемен подул еще в апреле этого года, но следящее за развитием событий меньшинство приняло его за легкий бриз — на мой взгляд, весьма ошибочно.

Апрельская новость о приостановке выдачи лицензий в ряде районов за пределами Старого города прошла практически незамеченной. Временный характер постановления улавливался, но не подчеркивался, а список районов был весьма внушительный, причем и районы-то были весьма "сладкие" и в плане аренды, и в плане купли-продажи. Судите сами:

- вся (обширная) территория Эшампле;
- Вила де Грасия, Камп де Грассот, Грасия Нова, а также территории вокруг парка Гуэль — в Грасии;
- Остафранк, Побле Сек, Сантс, Фонт де ла Гуатлья — в Сантс-Монжуик;
- Побленоу, Диагональ Мар, Фронт Маритим, Эль Клот и большинство оставшейся территории в Сант-Марти;
- Орта-Гинардо;
- Сарья-Сант-Херваси.

Словом, калиточка закрылась практически на все переспективные в плане посуточной аренды районы Барселоны. Была надежда, что это временно, да и сдавать без лицензии — невелика проблема (уважающие себя управляющие компании в оборот квартиры без лицензии не принимают, но есть же пресловутый AirBnb, Loquo и прочие ресурсы). На момент выхода апрельской новости в Барселоне лицензией на туристическое жилье обладали 9606 квартир.

И все бы ничего, но летом запахло жареным в Барселонете: коренные жители, возмущенные постоянным присутствием туристов в районе и непрекращающимся дебошем в ночное время, вышли митинговать против засилья пьяных визитеров, мешающих жить и трудиться. В августе казалось, что дальше статей в El País и лавины постов в блогах дело не пойдет, но на прошлой неделе стало окончательно ясно, что муниципальное правительство жителей Барселонеты услышало, хоть и не показало сразу вида.

В прошлую пятницу 24 октября муниципалитет объявил о полной отмене выдачи туристических лицензий по городу Барселоне. Вообще. Если в апреле желающие сдавать квартиру в Сант-Андреу или смельчаки из Ноу-Баррис еще могли получить заветный листочек, то сейчас внезапно это стало кругом невозможно. Ну, казалось бы, а что такого? Нам не привыкать сдавать нелегально. Ан нет, на повестку дня было также поставлено введение штрафов от 9 до 90 тысяч евро, внесение поправок в закон, которые позволили бы соседям подавать коллективную петицию на отзыв уже существующей лицензии (!), а также постановление об организации проверок действующих апартаментов на предмет наличия разрешения на посуточную аренду. По информации El Mundo, сейчас в штате насчитывается 74 инспектора, которым предстоит проверить около 8000 апартаментов, подозреваемых в нелегальной посуточной сдаче. В одной только Барселонете идет проверка 1214 квартир, из которых только 72 сдаются без нарушения закона.

Новые лицензии никому не светят, пока законы дорабатываются, квартиры инспектируются, а первые штрафы поступают в казну, — на все про все никуда не торопящееся правительство Каталонии взяло себе годик-два, а "там видно будет". Словом, инвестируйте в Барселону с умом, друзья.
default

Все, что вы хотели узнать о бронировании квартиры в Европе

...но боялись спросить, хотя, конечно, слышали от друзей, что это удобно, экономит деньги и совсем не требует филигранного владения иностранными языками.

Каждый день по работе я отвечаю на множество вопросов касательно аренды жилья в Европе, делая это с радостью и по почте, и по телефону. Многие вопросы от разных людей повторяются, что естественно, поэтому мы стараемся их предвосхищать и заранее все объясняем на сайте в виде статей и отдельного FAQ-раздела. Но часто бывает так, что клиент пишет или звонит нам, сайт практически не читая, поэтому ответы на частые вопросы у нас у всех уже от зубов отскакивают и наверняка звучат, как заученные формулировки.

Повторять важную информацию никогда не бывает лишним, так что я напишу еще раз о том, как снимать квартиру онлайн, на примере Sweet Home Abroad, и пусть этот пост висит в ЖЖ, вдруг кому пригодится. У нас все как у людей других агентств, велосипед мы не изобретали, поэтому информация в общем виде применима и к другим сайтам по аренде.

Что это значит - снимать квартиру онлайн?
Если вы бронируете отель перед заграничной поездкой в отпуск, по делам или на море, то ровно точно так же вы можете вместо унылой гостиницы снять яркую и интересную квартиру за те же деньги, ну может чуть подороже в некоторых случаях. Это дает вам домашний уют, кухню, интернет, гостиную с местом для работы, балкончик даже иногда. Квартиры и апартаменты в крупных городах мира очень популярны, и снять их можно точно так же онлайн, как и номер в отеле на букинг.ком.

Как же это делается?
В идеале просто и быстро. Вы приходите на сайт, выбираете из списка направление, где вам нужна квартира, вводите даты заезда и выезда, кликаете "Поиск" и в списке результатов видите вариант, который вам по душе, щелкаете "Бронировать", система вас перенаправляет на нужную страницу брони, где вы знакомитесь с условиями отмены бронирования, заполняете форму брони и платежную форму данных кредитной карты. Дело сделано. После этого вам на электронную почту приходит подтверждение о том, что данные приняты, а через несколько часов производится списание средств с карты (в размере 15-20% от стоимости проживания) и приходит подтверждение бронирования с адресом квартиры и инструкциями по заезду.

На деле на каждом этапе этого процесса могут появиться сложности вроде отсутствия квартир на нужные даты, нужного размера или по нужной цене, несинхронизированных календарей занятости, еще каких-то проблем. В таких случаях лучше всего писать мне, ибо такие вопросы разрешаются на раз, если, конечно, речь не идет о желании снять квартиру в Париже на Рождество за день до заезда ;)

Почему для бронирования нужна оплата 15% суммы? Тот же букинг не берет до заезда ни копейки!
Совершенно верно, потому что букинг работает с отелями, большинство которых не требуют оплаты до заезда, но при этом сохраняют данные вашей кредитной карты и в случае отмены обязательно спишут с нее штраф. Предоплата при бронировании квартиры выполняет ту же функцию: если вы отменили бронь, оплаченная сумма вам не вернется, но и кредитную карту вашу никто не тронет без спроса. Все нюансы правил брони, включая суммы предоплаты, сроки отмены, правила отмены вы увидите перед отправкой ваших данных в заявке на бронирование, и ознакомиться с Terms and conditions вам надо будет обязательно. На мой взгляд, это вообще очень полезная привычка - читать условия сделки перед тем, как соглашаться на что-то.

Где я получу ключи?
Если коротко, то либо в самой квартире, либо в офисе управляющей компании. Да, я согласна, что переться после долгой дороги в офис вместо уютной квартиры с душем не здорово, но в утешение могу сказать, что а) агентства держат офисы поблизости от зданий, где располагаются их квартиры, то есть идти/ехать недалеко, и б) большинство клиентов заселяются владельцами напрямую в арендованном жилье. В любом случае, этот можно узнать до бронирования у консультанта.

Нужен ли страховой депозит?
Нужен. Как правило, 200-300 евро - либо наличными, которые вам вернут при выезде в обмен на ключи, либо блокировкой на вашей кредитной карте, которая снимется после выезда автоматически.

Предоставляете ли вы бумагу в посольство для получения визы?
Да! Подтверждение бронирования, которое приходит вам по имейлу, является официальным документом и равносильно бумаге о брони гостиницы. Если в визовом центре вдруг вредничают, мы можем сделать официальное письмо с печатью специально для них, но такое было нужно на моей памяти всего два раза за последние пять лет.

А можно я оплачу всю сумму целиком при заезде?
К сожалению, нельзя. Системы наших партнеров построены таким образом, что отправка подтверждения брони с адресом квартиры и координатами ее владельца, а также блокировка дат в календаре, чтобы никто другой на эту квартиру не покусился, производятся только при получении платежных данных. "Вызволить" эту информацию я сама не в состоянии, поскольку она конфиденциальная, так же как и номер вашей кредитной карты, и другие ваши личные данные - они зашифровываются при отправке формы и удаляются из системы автоматически после выезда.

А вы можете подержать для меня квартиру пару дней/неделю/месяц, пока я решаю с отпуском/жду зарплату/договариваюсь с друзьями?
Такие просьбы я получаю достаточно часто, и при всем моем уважении к вашим жизненным обстоятельствам, увы, не могу. См. предыдущий пункт - пока ваша девушка раздумывает, хочет ли она Эшампле или Барселонету в августе, милую студию рядом с Passeig de Gracia может занять более решительный клиент. Я могу только подобрать альтернативу в таком случае. Кто первый сел, того и тапки.

В чем разница между квартирами и апартаментами?
Для меня разницы нет, друзья :) Где-то читала, что апартаменты - это нечто более современное, модное и подстроенное под аренду, но на мой взгляд, под это определение подходит большинство квартир, которые мы сдаем. Так что для меня это синонимы.

Вроде на этом все. А может, у вас есть вопрос? Добро пожаловать в комментарии!
default

Был готов и стол и дом

Что-то быстро лето проходит, даже немного обидно. Казалось, что только-только настали теплые майские дни, в Барселону начали съезжаться гости, лето только начинается... и вдруг уже конец июля и август на носу. У нас в Sweet Home Abroad все в мыле: самый разгар туристического сезона, каждый день чекины-чекауты, в календарях занятости нет просвета.

(примерно как на этом пляже в Побленоу)
poblenou_beach_crowds

А вот для тех, кто только собирается в Барселону или даже в Мадрид - хорошие новости: на конец августа и на бархатный сентябрь свободно много замечательных квартир и апартаментов, и некоторые сдаются с хорошей скидкой на определенные даты. Причем не только в Барселоне и Мадриде, но и на Коста-Брава и Майорке, в Лиссабоне, Париже, Риме и Праге, так что если вы или ваши друзья планируют поездку в Европу в ближайший месяц-два, приглашаю зайти на Sweet Home Abroad и полазить по сайту. Можно не стесняться писать мне в личку или в соцсети, я консультирую не только по недвижимости, но и по туристической аренде и всегда помогу с жильем ;)

Ссылки на конкретные направления:
Барселона
Мадрид
Коста-Брава (Калелья де Палафружель, Эстартит, Эскала, Бланес, Льорет)
Майорка и немного Менорки
Париж
Рим
Прага
Лиссабон

Удачных путешествий!